Fix And Flip schrieb am 13.06.2020, 17:19 Uhr:
Für die vermietete Eigentumswohnung bedeutet dies eine um diese Höhe geringere Rendite.
Für die Höhe eines Realkredits spielt der Beleihungswert der Immobilie eine große Rolle. Realkredite maximal bis zu einer Höhe von 60% des Beleihungswertes ausgegeben werden. Dieser Prozentsatz entspricht meist einer bis zu 60% des Beleihungswertes erstrangig abgesicherten Hypothekenfinanzierung und einem 20%igen Nachrangdarlehen, welches üblicherweise durch zusätzliche Sicherheiten und die Bonität des Kreditnehmers abgesichert wird. Hingegen handelt es sich bei einer Eintragung eines zweitrangigen Grundpfandrechtes - ohne diese beschriebene Bürgschaft - um einen gedeckten Personalkredit. Ein Darlehen gilt noch als Realkredit, wenn es gegen Eintragung eines zweitrangigen Grundpfandrechtes gewährt wird, aber die öffentliche Hand eine Bürgschaft zur Sicherung des Darlehens abgibt. Deshalb werden besonders im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung klassische, langfristige Fremdkapitalfinanzierungen, wie auch der Realkredit, neben hohen Eigenkapitalanteilen bevorzugt. Im Folgenden wird dabei zuerst die private und gewerbliche Immobilienfinanzierung erläutert, um dann auf die Charakteristika des Realkredits einzugehen. Für den Begriff des Realkredits sind auch die Bezeichnungen Hypotheken-, oder Hypothekardarlehen geläufig. Die Geschichte des Realkredits ist allerdings auch mit der Entstehung des Pfandbriefs verbunden und reicht bis in die zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts zurück. Entwicklung des Realkredits mit der Entwicklung der Hypothekenbanken deckt. Aus ihnen entwickelten sich schließlich die Hypothekenbanken. Unter dem Realkredit wird häufig die traditionelle Form der Finanzierung verstanden, worunter im Allgemeinen das grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen im erstrangigen und im nachrangigen Finanzierungsraum zählt. In dem letzten Abschnitt der Hausarbeit werden abschließend die Auswirkungen von Basel II in Bezug auf den Realkredit und auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung dargestellt.
